04162-9134479 post@jci-altesland.de
Immobilienangebot

Saniertes Einfamilienhaus in tollem Wohngebiet in Stade / Klein Thun!

 
ImmoNrJC87
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21680
OrtStade / Klein Thun
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße570 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNrJC87 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ21680
OrtStade / Klein Thun LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße570 m² Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1952 auf einem ca. 570,00 qm großen Grundstück errichtet. Die ca. 120,00 qm Wohnfläche teilen sich auf 5 1/2 Zimmer auf und wurden vom Eigentümer in den vergangenen Jahren aufwendig und sehr durchdacht saniert!

Informationen über die umfassenden Sanierungs- Renovierungsarbeiten finden Sie unter dem Abschnitt "Ausstattung".

Im Erdgeschoss des Hauses, welches im Hochparterre liegt, befindet sich die ca. 7,30 qm große Küche (aus dem Jahre 2006), welche über das geräumige Esszimmer (ca. 19,00 qm) zu erreichen ist. Die Einbaugeräte der Küche werden mit veräußert.

Über den Eingangsbereich bzw. Flur des Hauses gelangen Sie in das ca. 7,50 qm große Badezimmer welches mit einer Fußbodenheizung, einer Badewanne und einer Duschkabine ausgestattet ist, in ein ca. 11,00 qm großes Schlafzimmer, sowie in den ca. 5,20 qm großen Hauswirtschaftsraum. Das gemütliche und geräumige Wohnzimmer (ca. 26,00 qm), bietet Zugang zu der von Grün umgebenden Terrasse.

Die ca. 17,00 qm große Terrasse ist teilüberdacht worden, sodass Sie auch bei schlechten Wetterverhältnissen im freien sitzen können!

Die beiden Schlaf- oder Kinderzimmer im Obergeschoss des Hauses haben beide ca. 13,00 qm Fläche, eines der Zimmer hat einen Zugang zu dem ca. 8,00 qm großen Balkon. Außerdem haben Sie auf dieser Etage noch ein kleines ca. 3,50 qm großes Badezimmer mit einer weiteren Duschkabine zur Verfügung.

Erwähnenswert ist auch die Vollunterkellerung des Hauses, hier bietet sich eine große zusätzliche Nutzfläche (ca. 48,00 qm).

Der Außenbereich des Hauses beinhaltet noch eine Garage, sowie 1-2 weitere Stellplätze und nicht zu vergessen ist der schön gepflegte Garten, welcher zu tollen Grillfesten oder für die Kleinen zum Spielen einlädt!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in 21680 Stade im Stadtteil Klein Thun.

Klein Thun liegt am südlichen Rande von der ca. 46.000 Einwohner Stadt Stade und ist geprägt durch die Nähe zur Natur und den Schwingewiesen, sowie der guten Anbindung an die Kreisstadt.

In der Umgebung befinden sich familienfreundliche Wohngebiete mit direkter Anbindung zu den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten, aber auch die Grundschule, sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen oder auch die Innenstadt, mit sämtlichen Ladengeschäften lassen sich durch die regelmäßige Busanbindung ebenfalls problemlos erreichen.

Durch den vorhandenen S-Bahn Anschluss in Stade, gelangen Sie jedoch auch umgehend in die umliegenden Städte und Dörfer, sowie bis nach Hamburg in wenigen Fahrtminuten.
Ausstattung: Alle Daten auf einen Blick:
- ca. 570,00 qm großes Grundstück
- ca. 120,00 qm Wohnfläche + Vollunterkellerung (ca. 48,00 qm Nutzfläche)
- 5 1/2 Zimmer
- Baujahr 1952
- teilüberdachte Terrasse + Balkon im Obergeschoss
- Garage + 1-2 Stellplätze am Haus
- Geräteschuppen an Garage
- Vorbereitetes Zentralsaugsystem


Im Jahre 2006 (komplette Entkernung):
- das Obergeschoss wurde komplett neu aufgebaut inklusive der Gauben (Wände, Decken, Fußböden, Dämmung, Installationen)
- neue Wärmedämmung des Daches
- die Badezimmer wurden komplett neu errichtet: Fliesenspiegel, Bodenbeläge, Badewanne, Duschkabinen, sämtliche Installationen und Armaturen und eine Fußbodenheizung
- komplett neue Elektroinstallationen - Schaltkasten, Kabel, Steckdosen, Schalter, Telekommunikation, SAT-Schüssel
- komplett neue Wasser- und Abwasserinstallation inklusive des Abwasserschachts
- komplett neue Heizungsanlage mit energiesparender Brennwerttechnik inklusive neuem Gashausanschluss
- komplett neue Türen (innen und außen)
- komplett neue Küche inkl. Geräte
- komplett neue Fußböden im ganzen Haus - Aufbau, Dämmung, Trittschall, Fußbodenbeläge
- Austausch der meisten Fenster
- Vorinstallation für ein Zentralstaubsaugersystem

Im Jahre 2011:
- Wärmedämmung der gesamten Fassade inklusive des Kellers (Wärmeverbundsystem)
- Neue Fassade mit Imprägnierung
- Neue Fenster im Wohnzimmer mit großzügiger Terrassentür
- Keller: Abdichtung, Drainage, Dämmung, neue Fenster, neue Lichtschächte
- komplette Erneuerung des Flachdachs
- Balkonsanierung: Abdichtung, Dämmung
- komplett neue Terrasse mit Teilüberdachung
- komplett neuer Eingangsbereich mit Überdachung
- Neue Bodenbeläge im Esszimmer und Wohnzimmer

Im Jahre 2017/18:
- Renovierung der Innentreppe mit neuem Fußbodenbelag
- Hochwertige Beschichtung der Dachpfannen
- Errichtung einer überdachten Terrassenfläche im Garten
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
gültig bis 01.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
wesentlicher Energieträger: Gas
Verbrauch: 114 kWh/m² /Jahr
Heiz- sowie Warmwasserkosten belaufen sich auf ca. 89,00 € pro Monat (bei derzeit 4 Personen)

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu entrichten.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient.
Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar-und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 04162-9134479
Email: post@jci-altesland.de

Ihr Team von Johanna Carls Immobilienservice

Ihr schneller Kontakt zu uns

post@jci-altesland.de
Tel.: 04162-9134479

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Johanna Carls Immobilienservice

Ihre Immobilienmakler vor Ort!