04162-9134479 post@jci-altesland.de
Immobilienangebot

5 Zimmer auf 116 qm - Wohnung in Fuhlsbüttel!

 
ImmoNrJC99
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22335
OrtHamburg / Fuhlsbüttel
StraßeKurveneck
Hausnummer6
LandDeutschland
Etage2.
Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße1.880 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage à 89 € (Miete)
BalkonJa
Kaufpreis505.000 €
Hausgeld365,57 €
Außen-ProvisionKäuferprovision über 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl MwSt.
Währung
Rücklagen p.M.77,50 €
ImmoNrJC99 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22335
OrtHamburg / Fuhlsbüttel StraßeKurveneck
Hausnummer6 LandDeutschland
Etage2. Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße1.880 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze1 Garage à 89 € (Miete)
BalkonJa Kaufpreis505.000 €
Hausgeld365,57 € Außen-ProvisionKäuferprovision über 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl MwSt.
Währung Rücklagen p.M.77,50 €
Objektbeschreibung: Das charmante Mehrfamilienhaus mit einer roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1935 erbaut und hat insgesamt 24 Wohneinheiten.
Diese schöne 5 Zimmer Wohnung teilt sich in ca. 116 qm auf, im Jahre 2004 wurden zwei Wohnungen in dem Hause zusammengelegt, wonach jetzt diese geräumige und moderne Wohnung entstanden ist. Natürlich wäre es möglich, die beiden Wohnungen mit wenig Aufwand zu separieren, sodass wieder zwei Einheiten vorhanden sind.

Der Eigentümer hat die Einheit im Jahre 2015/2016 aufwendig modernisieren lassen, sodass sich die Wohnung in einem modernen, zeitgemäßen Zustand befindet. (Neue Bäder, neue Küche, neue Leitungen uvm.)

Über den großen Flur gelangen Sie in die umliegenden Räumlichkeiten, welche mit geschmackvoller Ausstattung bestechen.

Die elegante, dunkle Küchenzeile besitzt hochwertige Einbaugeräte und einen Induktionsherd. Bei dem Umbau wurde darauf geachtet, dass die Wohnräume offen und freundlich gestaltet werden, so gelangen Sie von der Küche direkt ins Esszimmer und von dort aus in den gemütlichen Wohnraum. In der gesamten Wohnung wurde der alte Pitchpinebelag aufgearbeitet, welcher in Verbindung mit den hohen Decken und dem Stuck für einen tollen Altbau-Charme sorgt.

Das Schlafzimmer besitzt ein eigenes Badezimmer mit gläserner Duschkabine, welches durch die verarbeiteten Patchworkfliesen zeitgemäß und gemütlich wirkt. Über das Badezimmer gelangen Sie wiederum in ein kleines Ankleidezimmer.
Ein weiteres Badezimmer ist über den Flur zu erreichen, dieses hat eine Badewanne mit einer Glastrennwand, sodass Sie auch hier duschen können.

Auch die weiteren Zimmer (Gäste-Zimmer, Kinderzimmer) bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Gestaltung. Ein kleiner Balkon welcher von dem Wohnraum aus betretbar ist, rundet das tolle Angebot ab, von hier aus können Sie auf die kleine Nebenstraße mit ihren schönen alten Bäumen blicken.

Abstellmöglichkeiten bieten sich in einem der beiden Kellerräume, desweiteren kann ggf. ein Garagenstellplatz für 89,00 EUR pro Monat mit angemietet werden.

Hat diese perfekte Wohnung Ihr Interesse geweckt, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2027
Endenergiebedarf: 237.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Fuhlsbüttel, in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Flughafen, wobei die Wohnung sich nicht in der Flugschneise befindet.

Zentral gelegen mit einer super Infrastruktur bietet dieser Stadtteil auch viele Ecken zur Erholung an. Ob der benachbarte Wacholderpark, welcher mit seinen schönen Lindenbäumen zum Spazieren oder der Teetzpark, welcher mit seinen Spielplätzen für die Kleinen einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken oder Ärzte finden Sie direkt vor Ort, genauso wie Kindergärten und Schulen, welche fußläufig erreichbar sind. Diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten die vielen Sportvereine wie z.B. der ansässige Tennisverein, Hockeyclub, Golfclub oder auch das wenige Fahrminuten entfernte Bäderland, sowie zahlreiche Cafés und Bars!

Die U-Bahn Station Fuhlsbüttel-Nord bringt Sie in wenigen Minuten mit der Linie U1 ins Zentrum oder die weiteren Stadtteile Hamburgs.
Ausstattung: Wichtige Daten auf einen Blick:

- 2015/ 2016 modernisiert
- 5 Zimmer
- 2 große Bäder mit hochwertigen Armaturen
- ca. 116 qm (465/10.000 Anteile)
- moderne, neue Küche mit Induktionsherd und Speisekammer
- wunderschöner Pitchpinebelag
- Ankleidezimmer
- Balkon
- zwei Kellerräume
- Sanierungsmaßnahme: seit April eine neue Gaszentralheizung (ein neuer Energieausweis wird derzeit beauftragt), neues Dach in 2015
Sonstiges: Energieausweis
B: 237,0 kWh/(m²*a), Heizöl, BjG 1935

Hausgeld monatlich: 365,57 EUR (inkl. 77,50 EUR Instandhaltungsrücklage)

Bei dem Kauf der Immobilie beträgt die Käuferprovision an Johanna Carls Immobilienservice 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 04162-9134479
Email: post@jci-altesland.de

Ihr Team von Johanna Carls Immobilienservice

Ihr schneller Kontakt zu uns

post@jci-altesland.de
Tel.: 04162-9134479

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Johanna Carls Immobilienservice

Ihre Immobilienmakler vor Ort!