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Süßes Haus direkt am Elbdeich! Pferdehaltung möglich.

 
ImmoNrJH1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21720
OrtGrünendeich
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Grundstücksgröße1.180 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze
TerrasseJa
DachformSatteldach
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis215.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. Mwst.
Währung
ImmoNrJH1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ21720
OrtGrünendeich LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Grundstücksgröße1.180 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1,5
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze4 Freiplätze TerrasseJa
DachformSatteldach KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis215.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: Leider können wir vorerst keine neuen Besichtigungstermine anbieten, vielen Dank für Ihr Verständnis!

Dieses süße Häuschen wurde im Jahre ca. 1890 auf diesem ca. 1.180 qm großen Grundstück direkt am Deich errichtet.

Die ca. 90 qm Wohnfläche teilen sich auf zwei Ebenen auf und wurden von den jetzigen Eigentümern liebevoll gestaltet und umgebaut. Über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Kochbereich. Die moderne, zeitlose Kochinsel ist mit einem fünf Flammen Gasherd ausgestattet, auch ein Geschirrspüler findet hier Platz. Der geflieste Boden ist mit einer Fußbodenheizung versehen, sodass Sie beim Kochen bloß keine kalten Füße bekommen.
Ein in Arbeitshöhe eingebauter Backofen und die Staumöglichkeiten in Schränken und Abstellkammer runden die Küche ab.

Der gemütliche Wohnbereich wurde mit einem Massivholzboden und einem drehbaren Ofen (Marke Attika) versehen, die Sitzecke zwischen den Eckfenstern lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Über die traditionelle "Klönschnackdör" kommen Sie auf die einladende Terrasse und in den großen, kinderfreundlichen Garten.

Natürlich darf auch das Badezimmer nicht fehlen, klein aber gut geplant überzeugt der Raum mit einem Doppelwaschbecken, einer bodentiefen Dusche und seinen großen Fliesen.

Oben, über die Wendeltreppe angekommen, finden sich zwei Zimmer. Mit besonderer Liebe zum Detail sind die Kehlbalken freigelegt und weiter nach oben versetzt worden, so bekommt das Schlafzimmer einen ganz besonderen Charme. Einbauschränke und die vielen Fenster komplettieren den Raum. Das derzeit für die Kinder genutzte Zimmer besitzt eine kleine Schlafnische und einen schönen Blick auf den Elbdeich.

Draußen besticht dieses tolle Haus mit Parkmöglichkeiten (Außenstellplätze), einer Sommerlaube und einer kleinen Werkstatt. Ein weiteres Highlight ist der Paddock. Hier können Sie Ihre Pferde direkt am Haus halten. Durch den abschüssigen Verlauf des Geländes ist es fast nie matschig und zwei Unterstände bieten Schutz bei Wind und Wetter. Auch ein Anbindepfosten findet sich direkt neben dem Paddock, reiten Sie von hier aus los und genießen Sie die tolle Elblandschaft! Desweiteren steht Ihnen eine abschließbare Sattelkammer zur Verfügung.

Zu guter Letzt noch ein paar technische Daten: Sämtliche Umbauten bzw. eine Entkernung haben ca. vor 10 Jahren stattgefunden. Das Haus besitzt einen kleinen Kriechkeller, welcher über den Abstellraum zu erreichen ist. Hier haben die Besitzer die Zähler installiert. Aufgrund dessen, dass es noch keinen Fundamentbau in dem Baujahr 1890 gab, wurde um das Grundwasser abzuleiten die Außenwand verkieselt.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Mehr Bilder gibt es auf: www.jci-altesland.de

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2030
Endenergieverbrauch: 137.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Grünendeich (plattdeutsch: Greundiek) ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Stade und gehört der Samtgemeinde Lühe an. Die Umgebung ist geprägt durch das Alte Land, umgeben von Äpfeln- und Kirschbäumen liegt Grünendeich geographisch gesehen direkt an der Elbe, zwischen Hamburg und Stade.

Das Haus befindet sich unmittelbar am Elbdeich! Genießen Sie jeden Tag den tollen Ausblick auf die Elbe!

In dem kleinen Nachbarort Hollern Twielenfleth finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Discounter), sowie Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. Sportvereine oder ein Freibad. Der sich auf ganzer Ortslänge langziehende Elbdeich lädt zum Fahrradfahren oder Wandern ein, stetig findet sich eine freie Bank zum Ausruhen mit tollem Elbblick. Weiterbildende Schulen befinden sich in Stade, Horneburg oder Steinkirchen.

Die nächste größere Stadt ist die Hansestadt Stade, welche in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die schöne Stader Altstadt besticht durch ihr besonderes Flair, zahlreiche Läden laden zum Flanieren ein.
Ausstattung: Wichtige Daten auf einen Blick:

- Baujahr ca. 1890
- ca. 90 qm Wohnfäche
- ca. 1180 qm Grundstück
- bis zu vier Außenstellplätze
- liebevoll gestaltet mit modernen Elementen
- Umbauten/ Entkernung vor ca. 10 Jahren
- Außenmauerwerk wurde ca. 1965 mit einer Luftschicht verbessert
- Elektrik erneuert (5-Adrig)
- Fenster/ Türen mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009 (Eckfenster aus 1997)
- Einzelgastherme von Junkers
- drehbarer Ofen von Attika
- Massivholzboden Wohnzimmer/ Fußbodenheizung Küche und Bad
- Doppelwaschbecken/ bodentiefe Dusche
- Terrasse/ Sommerlaube/ großer eingezäunter Garten/ kleine Werkstatt
- Paddock mit Pferdehaltung
Sonstiges: Energieausweis
gültig bis 03.03.2030
V: 137,5 kWh/(m²*a), Erdgas, BjG 1890
Energieeffizienzklasse E

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Bei dem Kauf der Immobilie beträgt die Käuferprovision an Johanna Carls Immobilienservice 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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